政府积极抢人才，内地人透过专才计划来港工作或读书日增，对住屋需求尤其是租楼十分殷切。不过，物色租盘时一不小心，随时中伏。最近《星岛》收到一名港漂租客投诉，称自己在没有被安排睇楼情况下，透过香港一间大型地产代理，以每月近万元承租一个九龙站上盖屋苑单位，岂料状况未如理想，不但坐厕有明显污垢，单位还有不少位置发霉，而厨柜内部更成为“蟑螂温床”，满布蟑螂卵，非常吓人。事主批评地产代理没有积极跟进，“整个就像一个骗局”。执业大律师陆伟雄建议，准租客在决定签租约前，最好要亲身睇楼及验楼，以确定居住环境的干净程度。

　　今年通过“高才通计划”的李小姐（化名），打算举家搬到香港居住，经朋友介绍，认识一名地产代理，逐委托对方帮忙物色符合其要求的租盘。相隔一个月，该地产代理告知已为她找到九龙站一个屋苑的单位，不过代理称单位仍有租客居住，为保护住户隐私不能睇楼，只需等待约两星期便可搬入，并提供半个月免租期。

　　▲有内地高才透过香港一间大型地产代理，以每月近5万元承租一个九龙站上盖屋苑单位，岂料状况未如理想。

　　李小姐曾要求代理提供单位照片和短片，惟对方回覆没有，又强调单位是由日本租户承租，向她保证单位没有问题；她亦曾多次提出希望与业主见面，不过因该单位以公司名义放租，全程只由业主的秘书代为沟通。虽然心中仍有顾虑，但李小姐出于对朋友的信任，加上有感香港租盘抢手，供不应求，为想尽快租好屋，最终签署租约。

　　其后，她亲身到单位视察，不过房屋状况与预期有明显落差，“客厅墙壁有不少霉菌及水渍，厨房木板都泡烂了，连冷气也是坏的。”她指，洗手间坐厕及工人房套厕的洗手盘亦有大面积污垢，而最让她不能接受的是厨柜内部及抽屉满布蟑螂卵，直言“没有办法住人”。

　　李小姐随即向代理表明不想租住，希望能同业主沟通，地产经纪表示会传达，又称会请业主处理，让她放心。其后，李小姐再到单位时，发现业主已更换及冷气机及雪柜，但卫生环境并未改善，“厨房抽屉依然是长满蟑螂卵的状态”。

　　由于对单位状况仍不满意，李小姐需额外花费与家人入住酒店。期间，她向代理提供解决方案，并要求在适合入住前都要免租，惟被对方拒绝，称“目前单位已是非常高水平的入住状况”，反指她“生在福中不知福”，教育“你要习惯香港”，李小姐感到既生气又无奈，批评该地产代理收到佣金后没有积极跟进。

　　▲李小姐向代理提供解决方案，并要求在适合入住前都要免租，惟被对方拒绝，更反指她“生在福中不知福”，教育“你要习惯香港”。

　　另外，她与业主秘书沟通时才得知，该代理从未与业主传达自己想退租的诉求，因此向涉事的地产代理公司投诉，希望追讨佣金及期间所产生的其他费用，惟过程中发现“电话永远没有人接”。

　　与内地对地产代理的监管相比，李小姐认为香港过于宽松，“在内地只要中介人被投诉，政府都会认真跟进，香港在这方面完全不到位”。另外，她形容在香港投诉十分麻烦，即使提交各种资料，最终仍没有任何实质性惩罚。

　　执业大律师陆伟雄表示，只凭单位清洁及卫生状况未如理想，很难成为不支付佣金的理由，而对于不熟悉香港租楼情况的内地人士而言，完全相信地产代理所言并非明智决定，“每个人的要求和接受程度不同，有些人可能认为有蟑螂是小事，但对部份人来说很严重。”

　　为保障自己，他建议准租客在决定签租约前，最好要亲身睇楼及验楼，以确定居住环境的干净程度，并查看是否有渗水或墙身甩灰等情况，若发现有问题，便可实时向业主或代理提出，减少日后出现争议。

　　▲执业大律师陆伟雄表示，只凭单位清洁及卫生状况未如理想，很难成为不支付佣金的理由。

　　对于李小姐认为香港对地产代理监管不足，陆伟雄表示，目前持牌地产代理受地监局规管，倘若在委托过程中，怀疑或发现持牌地产代理的操守有问题，可向地监局作出投诉。

　　至于土地审裁处是负责处理有关租赁纠纷的主要机构，尤其是涉及收回出租物业，可处理一般人之间的纠纷，审讯过程比较简单，法律费用相对较低。

　　对于租客而言，寻找合适租盘时会考虑租金、地点、设施、交通和环境等因素，但其实还有不少程序及细节位需要注意，一般有以下8大检查位：

　　所有水龙头或者厕所冲厕都要检查来去水，因为旧楼的水喉管常有老化、淤塞、漏水等问题，要维修的线. 电

　　确保窗户开关没有生锈等问题，并最好于落雨天睇楼检查漏水情况，如单位有验窗令就则记紧向管理处查询

　　留意门框附近有没有木屑，不少昆虫如白蚁或蚂蚁的窝一般会躲在其中。同时要打开厨柜，查看门铰低的柜边有没有黑色一点点或类似蟑螂尸的物体，并应在入伙前打开假天花和所有柜门。

　　检查走廊、后楼梯及邻居门口等，可以反映住户生活质素之余，又可确保居住环境清洁。